Wasserschaden vorbeugen: die Checkliste für Haus und Wohnung

Welche Kontrollen gehören in den Halbjahresrhythmus?

Zweimal im Jahr sollten Sie die Leichtgängigkeit des Hauptabsperrventils prüfen, alle Geräteanschlüsse und Silikonfugen ansehen und den Zählerstand bei geschlossenen Entnahmestellen kontrollieren.

Das Institut für Schadenverhütung und Schadenforschung nennt die halbjährliche Prüfung der Leichtgängigkeit des Hauptventils ausdrücklich als Betriebsempfehlung. Der Hintergrund ist einfach: Ein Ventil, das jahrelang nicht bewegt wurde, sitzt im Ernstfall fest.

Der Rundgang dauert weniger als eine halbe Stunde und braucht kein Werkzeug. Er ersetzt keine Wartung durch einen Fachbetrieb, findet aber genau die Bauteile, die statistisch am häufigsten versagen.

• Schritt 1: Hauptabsperrventil einmal vollständig schließen und wieder öffnen — hakt es oder tropft es an der Spindel, gehört es getauscht
• Schritt 2: Eckventile hinter Waschmaschine, Spülmaschine, WC und Waschbecken auf weiße Krusten und Feuchtespuren absuchen
• Schritt 3: Zulaufschläuche von Geräten auf Risse, Knicke, Rostspuren am Gewebe und Verformungen prüfen
• Schritt 4: Silikonfugen in Dusche, Wanne und an Waschtischen auf Risse und abgelöste Ränder kontrollieren
• Schritt 5: Siphons und Ablaufbögen unter Spüle und Waschtisch trockenwischen und nach einer Woche erneut ansehen
• Schritt 6: Heizkörperventile und Verschraubungen auf Tropfspuren und Rostränder prüfen
• Schritt 7: Zählerstand notieren, zwei Stunden lang kein Wasser entnehmen, erneut ablesen
• Schritt 8: Kellerwände und Bodenbereiche entlang der Steigleitungen mit der Hand auf Kälte und Feuchte abtasten

Ab wann ist eine Installation altersbedingt gefährdet?

Das Institut für Schadenverhütung nennt für Leitungswasserinstallationen eine Grenznutzungsdauer von 30 bis 50 Jahren und stellt fest, dass die Zahl der Schäden nach Erreichen dieser Spanne rapide ansteigt.

Das Alter allein sagt nichts über den Zustand eines einzelnen Rohrs aus. Es sagt aber sehr genau etwas über die Wahrscheinlichkeit, dass irgendwo im System die nächste Undichtigkeit entsteht.

Praktisch heißt das: In einem Gebäude, dessen Installation aus den 1970er-Jahren stammt, ist Vorbeugung keine Routine mehr, sondern eine Terminfrage. Dann geht es nicht mehr um das Ob des Austauschs, sondern um dessen Reihenfolge.

Welche Fehler bei Planung und Montage rächen sich später?

Rund 38 Prozent der vom Institut für Schadenverhütung untersuchten Leitungswasserschäden gehen auf Ausführungsfehler zurück, also auf Montagefehler, die am Tag der Installation entstanden sind und erst Jahre später sichtbar werden.

Weitere 35 Prozent entfallen auf Betriebsbedingungen und 7 Prozent auf Produktmängel. Der Anteil der Ausführungsfehler ist damit die größte einzelne Gruppe — und die einzige, die sich vor dem Einbau vollständig vermeiden lässt.

Die Empfehlungen des Instituts setzen deshalb früh an: kurze Leitungswege planen, Leitungen möglichst kontrollierbar verlegen, frostgefährdete Bereiche meiden und einen Feinfilter vorsehen. Für Betrieb und Wartung verweist es auf DIN EN 806 Teil 5.

Wichtig ist die Konsequenz für Umbauten. Wer ein Bad erneuern lässt, sollte die Ausführung dokumentieren lassen, statt sie hinter Fliesen verschwinden zu lassen.

Was hilft, wenn trotz Vorbeugung etwas passiert?

Wenn eine Leckage auftritt, entscheiden austretende Wassermenge und Einwirkungszeit über die Schadenhöhe — beides lässt sich durch Absperren bei Abwesenheit, Wassermelder und Leckageschutzsysteme begrenzen.

Ein Schaden fängt fast immer klein an. Groß wird er, wenn zwischen Eintritt und Entdeckung Tage oder Wochen liegen, weil niemand im Haus war.

Deshalb gehört zur Vorbeugung auch die Frage, wer im Urlaub nach dem Haus sieht und ob der Hauptabsperrhahn vor der Abreise geschlossen wird. Das kostet nichts und begrenzt die Menge auf den Inhalt der Leitung.