Leckageortung Frankfurt — Härtespanne, Altbau und Mietrecht

Wie alt ist der Frankfurter Wohngebäudebestand wirklich?

Zwei von drei Frankfurter Wohngebäuden wurden vor 1970 errichtet, und mit 37,1 Prozent aus der Zeit vor 1950 hat die Stadt den ältesten Bestand im gesamten Einsatzgebiet.

Der Zensus 2022 weist für Frankfurt 79.004 Wohngebäude mit 390.228 Wohnungen aus. Zum 31.12.2025 zählt das Hessische Statistische Landesamt 760.656 Einwohner.

Diese Altersstruktur trifft auf die Nutzungsdauertabelle des BBSR. Kaltwasserleitungen der Kostengruppe 412 sind dort mit mindestens 50 Jahren angesetzt, Warmwasserleitungen ebenfalls mit mindestens 50 Jahren — allerdings nur bei günstiger Wasserbeschaffenheit oder sachgemäßer Aufbereitung.

Ohne Aufbereitung und bei ungünstiger Beschaffenheit nennt dieselbe Quelle 30 Jahre. Ein Innenstadtgebäude von 1960 im Gebiet INN liegt damit rechnerisch beim Doppelten der tabellierten Nutzungsdauer seiner Warmwasserleitung.

Was bedeutet die Frankfurter Gebäudegröße für Strangschäden?

In Frankfurt haben 6,3 Prozent der Wohngebäude 13 und mehr Wohnungen, bei Neubauten ab 2010 steigt dieser Anteil auf 15 Prozent — Schäden verlaufen dort vertikal über Steigleitungen statt horizontal in einer Etage.

48,4 Prozent der Wohngebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, 19,8 Prozent haben sieben bis zwölf Wohnungen. Der Bestand ist damit zweigeteilt in kleinteilige Randlagen und großformatige Kerngebiete.

In einem Gebäude mit 13 und mehr Einheiten läuft ein Leck an der Steigleitung durch mehrere Geschosse ab, bevor es überhaupt sichtbar wird. Die nasse Stelle liegt dann Etagen unterhalb der Fundstelle.

Die Ortung beginnt in solchen Fällen nicht im nassen Raum, sondern am Strangschema. Ohne Kenntnis der vertikalen Leitungsführung wird an der falschen Wand gemessen und unnötig geöffnet.

Warum ist in Frankfurt das Mietverhältnis der maßgebliche Rechtsrahmen?

Nur 19,5 Prozent der Frankfurter Wohnungen werden von Eigentümern selbst bewohnt, während 77,3 Prozent vermietet sind — bei einem Wasserschaden steht deshalb fast immer das Mietverhältnis im Vordergrund und nicht das Wohnungseigentumsrecht.

Das verschiebt die Fragen spürbar. Nicht Teilungserklärung und Gemeinschaftseigentum bestimmen den Ablauf, sondern Anzeigepflicht, Duldung der Ortungsarbeiten und die Höhe einer möglichen Mietminderung.

Mieter müssen den Schaden unverzüglich anzeigen und Ortung wie Trocknung dulden. Beauftragt wird dagegen in aller Regel durch den Vermieter, weil ihn die Instandhaltungspflicht aus dem Mietvertrag trifft.

Wie hoch eine Minderung ausfallen kann und wer die Ortungsrechnung am Ende trägt, ist in den Ratgebern zur Mietminderung nach Wasserschaden und zur Kostentragung bei der Leckageortung ausgeführt.

Wie viele Menschen sind in Frankfurt von Mainhochwasser betroffen?

Der Hochwasserrisikomanagementplan Main weist für den Brennpunkt 15 Stadt Frankfurt bei einem hundertjährlichen Hochwasser 4.453 betroffene Einwohner auf 42 Hektar aus, bei einem Extremereignis 38.940 Einwohner auf 345 Hektar.

Ein zehnjährliches Hochwasser betrifft dagegen nur 328 Einwohner auf 2,8 Hektar. Der Sprung zwischen den Szenarien ist erheblich und verläuft nicht linear.

Bei einem hundertjährlichen Ereignis sind vor allem Sindlingen, Höchst, Schwanheim, Griesheim, Niederrad, die Altstadt, Oberrad, Fechenheim und Nied betroffen. In diesen Stadtteilen ist die Herkunft der Feuchte die erste zu klärende Frage.

Grund- und Oberflächenwasser hinterlassen ein von unten aufsteigendes Feuchteprofil, häufig mit Salzausblühungen im Putz. Eine Leitungsleckage zeigt dagegen ihr Feuchtemaximum in Höhe der Leitungstrasse.

Notdienst, Ortungsfirma, Sanierer, Gutachter — wer macht was in einem Frankfurter Wasserschaden?

Weil in Frankfurt fast vier Fünftel des Wohnraums vermietet sind, laufen viele Wasserschäden über eine Hausverwaltung als Auftraggeber — die Kette aus Notdienst, Ortung, Sanierung und optional einem Sachverständigengutachten ist damit meist enger getaktet und formalisierter als in einer selbstgenutzten Immobilie.

Der Notdienst kommt bei akutem Wasseraustritt zuerst und schließt die Leitung provisorisch. Das ist in der Regel der 24-Stunden-Bereitschaftsdienst eines Sanitärbetriebs, nicht die Ortungsfirma.

Ist die Ursache unklar oder mehrere Etagen betroffen, folgt die Leckageortung ohne Aufstemmen. In Frankfurter Mehrfamilienhäusern setzt sie am Strangschema an, das die Verwaltung bereitstellen sollte — sonst geht die erste Stunde für die Rückwärtssuche über Etagenzähler drauf.

Erst danach beginnt die Sanierung: Rohrtausch durch den Sanitärbetrieb, Trocknung und Rückbau durch den Trockenbau- und Trocknungsbetrieb. Ein Sachverständigengutachten wird angefragt, wenn der Versicherer die Ursache in Zweifel zieht oder die Schadenhöhe strittig ist.

Gehört Frankfurt zum Einsatzgebiet von ProLeak?

Ja, ProLeak wird von Josef Tatousian geführt, hat seinen Sitz in der Schiefersteinstraße 5 in 65199 Wiesbaden und bearbeitet Frankfurt als Teil des Rhein-Main-Einsatzgebiets.

Wichtiger als die Entfernung ist die Vorbereitung. In Frankfurt heißt das: Versorgungsgebiet über das Mainova-Straßenverzeichnis nachschlagen, Baujahr klären und bei Mehrfamilienhäusern das Strangschema besorgen.

Bei vermieteten Wohnungen sollte vor dem Termin feststehen, wer beauftragt. Ohne diese Klärung verzögert sich zwar nicht die Ortung, wohl aber die spätere Abrechnung.